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          碧桂园 新消息控速后未披露土地支出 多元化步伐明显加快

          2019-03-19 16:26 财联社

          碧桂园最新消息控速后未披露土地支出 多元化步伐明显加快

          在3月18日碧桂园召开的2018年年度业绩会上虽然规模增长已不再是媒体关注的焦点但从碧桂园已公布的2018年财报可窥见其在投资布局上发生了较为明显的变化

          记者发现在2018年财报中碧桂园并未披露全年拿地规模及支出而在2018年中期业绩会上碧桂园首次提出了“提质控速”此后碧桂园有近半年时间未拿地直到去年底才表态放开一点投资

          对于2019年的拿地计划碧桂园一位高管向记者透露“今年初步定的是与2018年持平如果市场明显变化就会增加”

          据统计今年1-2月碧桂园的拿地金额不到50亿元相比之下今年前两月万科在土地上的支出则超过200亿元

          从超额到不公布拿地支出

          在碧桂园2018年年报中碧桂园仅披露了其整体的土地储备截至2018年末其在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米其中未售权益可售货值约1.7万亿元可满足集团未来三到四年的销售量2018年获取的土地中目标?#27426;?#32447;与目标三?#21335;?#30340;地块按金额划分的比例为40:60

          其中截至2018年末碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米权益可售货值达到3721亿元

          业绩会上碧桂园常务副总裁程光煜表示“会基于现有丰富的土储跟市场呈现的机会做合理投资相信现有储备足以支撑发展通过合理的货?#31185;?#25490;保持去化水平的基本稳定 ”

          即便目前碧桂园土储丰富但记者对比以往数据发现2018年碧桂园拿地活跃度与此前两年拿地活跃度形成了鲜明的对?#21462;?016年和2017年碧桂园在公开市场拿地支出均超出年初既定的拿地目标

          2016年在良好的销售情况下为保证未来充足的货量碧桂园拿地力度相应加大2016年初碧桂园全年拿地预算为500亿元但年中时该公司调整了拿地预算在上半年已耗费728.3亿元拿地基础上下半年再增加400亿元的拿地预算彼?#20445;?#24635;裁莫斌表示碧桂园将保持平均每天获取1宗土地的速度全年预计获取360宗土地

          至2017年碧桂园在土地市场上狂飙突进拿地支出达到历史最高峰2017年全年其拿地预算2200亿元但最?#23637;?#26021;资4794.54亿元新增881宗地其中属公司股东的预期建筑面积约为10145万平方米总代价约3271.4亿元

          此外据碧桂园披露2018年上半年买了580宗地买地支出1430亿元新增土地建筑面积超过6000万平方米不过在2018年中期业绩会上碧桂园提出了控速下半年碧桂园基本上没有新增土储

          去年底有报道称出于对市场的看好碧桂园已在内部下达逐步放开投资的指示?#28304;ˣ?#30887;桂园一位高管曾回应记者称“主要是因为碧桂园已经半年没有拿地所以才说放开一点投资而非对明年市场很乐观2019年碧桂园不可能一块地都不拿” 南方财富网微信号南方财富网

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